Команда юристов компании «Концепт» успешно завершила еще один крупный корпоративный спор с Департаментом городского имущества города Москвы (дело № А40-238983/2024).
Суть конфликта Нашим доверителем выступило столичное предприятие ООО «ВИНЕР.ГРУПП», арендующее у города подвальное помещение площадью 236,3 кв. м на Студенческой улице. Клиент решил воспользоваться своим законным преимущественным правом выкупа актива. Однако ДГИ направил проект договора купли-продажи с откровенно завышенной стоимостью — 27 848 000 рублей. Более того, ведомство отказалось учитывать тот факт, что ранее арендатор за свой счет и с официального согласия самого Департамента провел капитальное переустройство объекта.
Стратегия защиты Специалисты ООО «Концепт» подготовили мотивированный протокол разногласий и перевели спор в Арбитражный суд города Москвы. Нашей главной задачей было доказать два ключевых факта: несоответствие заявленной цены реалиям рынка и императивную обязанность города вычесть стоимость согласованных улучшений. По нашему ходатайству суд назначил независимую оценочную экспертизу.
Результат: защита капитала клиента Результаты судебной экспертизы полностью подтвердили обоснованность нашей позиции. Объективная рыночная стоимость помещения составила 24 361 000 рублей.
Суд обязал ДГИ урегулировать разногласия и дополнительно вычесть из этой суммы подтвержденную стоимость произведенных неотделимых улучшений в размере 8 534 677 рублей.
В результате итоговая цена выкупа для нашего клиента составила всего 15 826 322 рубля.
Департамент пытался оспорить это решение, ссылаясь на свои внутренние приказы и прерогативу собственника единолично устанавливать цену. Однако Девятый арбитражный апелляционный суд и Арбитражный суд Московского округа полностью отвергли эти доводы, подтвердив законность проведенной экспертизы и оставив нашу победу в силе.
Итог работы: чистая финансовая выгода клиента составила более 12 000 000 рублей, а сам объект приобретен на комфортных условиях длительной рассрочки. Данный кейс подтверждает, что с помощью профессиональной юридической поддержки бизнес может эффективно противостоять административному давлению и защищать свои активы.
В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев